売りたい・貸したい
資産運用に関するお悩み事
お客様と一緒に考えます。
東京住空間が全てお引き受けいたします。
資産運用に関するご相談はお任せください！
- 空き地は放置すると雑草などが生えるため管理が大変
- 賃貸にすると入居者トラブルや修繕が面倒くさそう
- 両親の家を相続したが、どうしたらいいのか困っている
- 空室が続き、なかなか借り手がつかなくなってきた
住空間の賃貸管理
東京住空間では不動産オーナー様の大切な資産の管理をトータルにご提供しています。
資産価値を最大限に高めるためにリフォームや遊休地の活用など、
住空間グループならではのご提案をさせていただきます。
オーナー様の
利益最大化のために
住空間の賃貸管理活動は多岐に渡ります。様々なノウハウを結集して一刻も早く空室を埋めることに全力を尽くします。すべてはオーナー様の利益を確保し、最大化することを目的としています。
家賃管理
リフォーム
建物管理
入居者募集
入居者募集にあたって
賃料アップのご提案
新規入居者様を獲得することだけが空室対策ではありません。
考え抜かれた「戦略」を、継続的に実行することが大切です。
- ご提案 01
- リフォームを施し、決まりやすく選ばれる物件にして、
入居率の向上を図ります。
- ご提案 02
- 入居後のサービスを徹底し、不満による退去を防ぎます。
- ご提案 03
- オーナー様の安定した収入確保の為、
独自の原状回復プランをご用意いたします。
サブリース運営事例
住空間が不動産オーナー様から物件を直接借り上げ、貸主として入居者に貸すサービスです。
入居者募集から管理業務まですべて承り、オーナー様には空室等の入居状況に関係なく一定の賃料をお支払いいたします。
オーナー様は、物件管理の手間や不安がなく安定した家賃収入を得られます。
コインパーキングへの活用
遊休地・事業計画用地がございましたら是非ご相談ください。短期～長期にわたる運用をご提案させていただきます。
大規模・小規模の現場から、不整形地でも対応させていただきます。
大切なオーナー様の所有地の有効活用を実現いたします。
ご提案内容・条件は物件ごとに変わりますので調査後に正式なご提案をさせていただきます。
※調査の結果次第では、運営のお手伝いが出来ない場合もございます。予めご了承ください。
当社ショールームの駐車スペースをコインパーキングとして運用しました。これまでは収益を生まなかったスペースから新たな収益を得ることが可能になりました。
民泊事業への活用
民泊での募集・運用業務だけではなく、賃貸マンションの入居者募集や管理も行うことができるため、
市況に応じて運用方法を柔軟に変更することが可能です。
賃貸物件のオーナー様からのご相談で、空物件をリフォームして民泊事業を始めるご提案をしました。宿泊客の募集から管理・運用をトータルにお任せいただいております。
マンスリーマンションへの活用
民泊運用をしながら【営業稼働日数180日を超えた分】同時にマンスリーマンションとしても募集活動を行い、
様々な形で稼働率を最大化することが可能です。家具・家電のコーディネイトもお任せください。
ワンルームマンションのオーナー様に、より収益を確保するために、マンスリーマンションとしての運用をご提案しました。入居者募集から管理・運営まですべて東京住空間が担当しております。
サブリースのメリット・デメリット
- メリット
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01空室リスクがゼロ
空室になったとしても、当社が借主ですのでオーナー様に毎月賃料をお支払いします。
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02未支払・支払遅延リスクがゼロ
テナント企業が未支払や支払遅延したとしても、当社が借主ですのでオーナー様には賃料が入ります。
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03賃貸管理・クレーム対応業務の軽減
契約更新・解除といった諸手続きやクレーム対応は当社が行いますので、オーナー様の負担が激減されます。
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- デメリット
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手取り賃料が低下する
可能性があります
空室リスクゼロにより
長期的にはメリットあり手取り賃料はテナント企業と直接契約する場合よりも低下する可能性がありますが、長期的にみると空室リスクがゼロになるためメリットが発生する場合も想定されます。